香港油麻地戏院即将被拆除，粤剧名伶之女阿花整理遗物时，无意中打碎了一面祖传化妆镜，从此能看到鬼魂。戏院中有个女鬼日日徘徊后台，却从不伤人，只是反复唱着某段折子戏。阿花调查发现，女鬼竟是上世纪五十年代的当红花旦小艳红，七十年前在演《牡丹亭》时离奇吊死台上。更诡异的是，当年戏班所有成员及其后代都活不过四十五岁，且死前都会看到彼岸花。阿花与民俗学者阿豪联手追查，发现小艳红当年怀了富商的孩子却遭抛弃，愤而服毒后自缢，怨气化为“彼岸花咒”。阿花必须在小艳红忌日前找到她的遗骨并超度，否则自己将成为下一个受害者。最终，阿花在戏院舞台地板下挖出遗骨，以一曲完整《牡丹亭》送走了怨灵。
将香港戏院文化与民俗恐怖完美融合，粤剧唱段成为恐怖氛围的点睛之笔。女鬼的悲剧内核令人心碎，结尾超度戏码既震撼又治愈。摄影与美术极考究，是近年港产恐怖片最大惊喜。
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